世桦嘉润CCRA作为全球卓越的租户代表企业地产合作伙伴，在服务横跨各个行业为企业租户提供一站式企业地产解决方案的过程中发现，绿色认证的写字楼已逐步成为大多数跨国公司尤其是五百强企业、国内外先进行业办公择址的必备条件之一，甚至成为强制标准并加以实行。这是作为彰显企业社会责任价值观、可持续发展、提升企业形象并赢得国际合作伙伴认可的必要举措。

中国可持续发展企业对绿色建筑的偏爱

根据LEED能源与环境设计先锋对《2021胡润中国民营企业可持续发展百强榜》统计，符合联合国可持续发展目标的民营企业中，参与绿色认证(LEED)的企业占比20%，其中制造行业占比30%，房地产行业占比25%、互联网行业各占比20%。

三分钟了解四大绿色建筑认证体系

1990年，英国建筑研究院(BRE)创立了世界上第一个绿色建筑评估方法BREEAM。

1998年，美国绿色建筑委员会(USGBC)在BREEAM的基础上进行开发并推出了LEED v1.0，规范了新建建筑完整、准确的绿色建筑概念，随着 LEED的成熟发展,关于既有建筑及贯彻始终的持续性能等方面的体系更迭也经历了逐步完善。LEED评估体系通过九个方面对建筑进行综合考察和评判建筑对环境的影响，并根据指标进行打分，评定为认证级、银级、金级和铂金级四个等级。现如今，LEED已被认为是世界上绿色建筑环保评估、可持续化评估最具影响力的评价标准。

LEED认证自2003年进入中国市场并迅速壮大也为国内绿色建筑评价体系带来借鉴和启示，2006年住建部颁布了国内第一个国家标准的绿色建筑认证系统，结合国内实际情况，完善了有关“可持续性场地”和“可再生资源”等方面的机动性和灵活性。

绿色理念在环境中的实践推进了社会与经济层面的可持续性发展，中国已成为LEED在全球仅次于美国的第二大市场，健康建筑的概念也在国际上渐渐地获得重视。WELL认证的概念最初由美国Delos公司于2013年创立，2015年正式引入中国，现由国际WELL建筑研究院(IWBI)运营，美国绿色建筑委员会(USGBC)以及LEED认证机构共同合作进行第三方认证。相比于LEED认证对建筑物本身的可持续性能的关注，WELL则是以医学研究为准则，针对性评估建筑环境中人们健康和福祉，从使用者办公与居住健康需求的角度为建筑物提供解决方案。同时，WELL是LEED等绿色建筑评级系统强有力且尤为重要的补充。在健康概念中，符合项目类型适用的100%、80%及40%以上的优化条件，可获得金级、铂金级和银级的评级认证。

绿色认证对租赁双方的积极影响

绿色认证帮助企业节省成本

侨福芳草地于2013年获得核心与外壳LEED BD+C铂金级认证，是中国第一个获得LEED铂金级认证的综合性商业项目。根据侨福芳草地项目方介绍，从成本结果来看，侨福芳草地项目设计较基准能耗节省了31.8%，电力消耗较基准降低了29.4%，能源消耗仅为同等规模建筑标准的50%，每年平均节约28.2%的能源耗费且LEED动态持续运营。从内部来说，该项目的微循环系统结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，节约至少60% 的能源使用率，最高达到80% 的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15% 的装修成本。

远洋锐中心项目作为LEED金级与WELL-CS金级双金项目，在高性能绿色建筑的基础上，更加关注人体健康细节WELL标准的严格认证。清洁安全的空气与水质：实时监测室内外PM2.5, O₃, CO2等污染物浓度与含量，足量新风超过ASHRAE标准30%以及通过适当的过滤获得不同用途安全、清洁的水质；共享健康空间：亲近自然的水景植物墙达到公共露台；75%的常用空间自然采光在300lux～3000lux之间，智能照明及遮阳系统旨在尽量减少对身体昼夜节律系统的干扰，提高工作效率并适时提供相应的视敏度；美感艺术设计：公共区域内的动线将通过音乐、艺术品光源等途径得以美化，身体和心灵的健康将被无缝融入到日常生活中；电子或实体共享图书馆、艺术展览的提供，有助于优化认知和情绪健康的物理环境。

绿色认证的健康效益

从长远的角度来看，大众逐渐意识到工作、生活、学习和娱乐的实体建筑环境空间对健康至关重要。《财富》杂志和卓越职场研究所 (Great Place to Work®)关于最佳职场的调查报告显示，排名前10的最佳职场企业员工更感激于公司提供了身心健康的工作环境，在可持续发展等重大问题坚定立场的企业主积极地选择更健康的环境来提高效率，提高员工福祉，从而减少病假率。此外，LEED能源与环境设计先锋也指出，建筑对人的影响与两者相处时间长短呈正相关；相比非绿色建筑，使用者的工作表现与绿色建筑的性能呈正相关。

租户健康为导向是写字楼绿色发展的必然趋势

世桦嘉润CCRA近两年先后成功助力TMT、金融、文化传媒等众多行业知名企业入驻绿色认证的楼宇，如亚洲金融大厦、嘉铭中心、万科时代中心、中海广场、银泰中心等，成为了中央商务区、亚奥、望京等商圈瞩目性的亮眼成交。世桦嘉润CCRA凭借对北京市场的全面覆盖和客户需求的精准把控，通过达成的众多服务经验发现：从客户端的角度来看，由于写字楼绿色认证契合企业需长期实现的可持续发展的愿景使命，所以绿色认证楼宇得到认可和青睐的趋势愈发明显；从项目角度来看，以租户的健康需求和利益为导向的前提下，绿色认证助力开发商打造环保健康、人性化的可持续发展新项目，为写字楼既有建筑项目申请绿色认证以吸引具有社会责任感影响力的优质客户。

绿色建筑可获得政策及资源倾斜

以2022年北京市朝阳区人民政府印发《朝阳区节能减碳专项资金管理办法》为例，

1.对列入国家、北京市节能低碳示范、循环经济试点单位和超低能耗建筑试点示范的项目，分别给予国家级示范项目50万元、市级示范项目30万元的奖励。

2.对经北京绿色交易所认定，当年度实现碳中和的规模以上工业企业、重点用能单位等主体，给予一次性50万元奖励。

3.对当年度通过国家绿色建筑三星正式标识的建筑，给予每建筑平方米40元的奖励，对当年度通过国家绿色建筑二星正式标识的住宅类建筑，给予每建筑平方米20元的奖励。该条款在享受国家、市级奖励的同时给予区级配套奖励。

4.对当年度通过绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证的建筑，经审核合格后，按铂金奖和金奖分别给予每建筑平方米20元、10元的奖励标准，奖励上限分别不超过200万元、100万元。

5.对获得市级能效领跑者的单位一次性给予10万元奖励；对通过能源管理体系认证的重点用能单位一次性给予10万元奖励。